НЬЮ-ДЕЛІ: Ринкова вартість REIT в Індії зросла на 62% з кінця 2024 року до березня 2026 року, зробивши Індію четвертим за величиною ринком REIT в Азії за ринковою капіталізацією, вперше перевершивши Гонконг.

Відповідно до аналізу Cushman & Wakefield, нові лістинги, включно з Knowledge Realty Trust і Bagmane Prime Office REIT, значно збільшили розмір портфеля, додавши разом 53,7 мільйона квадратних футів, що становить близько трьох чвертей від загальної кількості нових площ, доданих шістьма REIT в Індії з червня 2025 року по червень 2026 року.

Читайте також: Згідно з новим законопроектом REITs прагнуть до більшої податкової гнучкості та грошового потоку

Сомі Томас, виконавчий керуючий директор Indian Capital Markets, Cushman & Wakefield, сказав: «Індійський ринок REIT досяг критичної точки перелому з великими, активно зайнятими та здоровими портфелями, що котируються на біржі. «Увесь шлях розвитку зміцнює свою інституційну глибину. Попит з боку транснаціональних корпорацій і країн Перської затоки продовжує віддавати перевагу високоякісним, професійно керованим офісним активам, тоді як нещодавні регуляторні заходи розширили базу інвесторів і покращили доступ до фінансування».

Рівень заповнюваності офісів REIT залишався високим, оскільки кількість вакансій категорії А скоротилася, хоча основними рушійними факторами залишалися постійний попит з боку багатонаціональних орендарів і продовження розширення глобальних центрів можливостей (GCC). Станом на червень 2026 року шість публічних REITs разом володіють приблизно 178 мільйонами квадратних футів землі, з додатковими 36,7 мільйонами квадратних футів, які будуються або плануються.


В Азії існує 289 активних REIT-продуктів із загальною ринковою вартістю 279,4 мільярда доларів США станом на 31 березня 2026 року, що на 18% більше, ніж на кінець 2024 року. Зрілі ринки, такі як Японія, Сінгапур і Гонконг, стабілізувалися та помірно відновилися, тоді як ринки, що розвиваються, такі як материковий Китай та Індія, набрали обертів завдяки випуску нових продуктів, розширенню класу активів і поглибленню. участь інституційного інвестора.
Крім того, розкриття ESG, операційна ефективність і якість активів стають все більш важливими факторами відмінності для інвесторів на азіатському ринку REIT. Материковий Китай залишається однією з найважливіших історій зростання REIT в Азії, сприяючи 21 з 27 нових лістингів в Азії з кінця 2024 року до березня 2026 року. Це значно перевищує нові лістинги в Таїланді, Японії, Малайзії та Південній Кореї, підкреслюючи домінуючу роль материкового Китаю в стимулюванні зростання в регіоні. Ринок REIT.

Станом на 31 березня 2026 року в материковому Китаї зареєстровано 79 інфраструктурних REIT із загальною сумою емісії приблизно 31,3 мільярда доларів (215,5 мільярда юанів) і загальною ринковою вартістю 32,1 мільярда доларів (221,3 мільярда юанів).

«У перспективі ринки REIT материкового Китаю та Індії залишаться ключовими двигунами зростання регіону, тоді як існуючі ринки продовжуватимуть боротися з операційною ефективністю, структурою капіталу та вибірковим позиціонуванням», — сказала Кетрін Чен, директор з досліджень Азіатсько-Тихоокеанського регіону Cushman & Wakefield. «Ми очікуємо, що зосередженість на збільшенні портфелів зростатиме. У той час як можливості продовжуватимуть розширюватися, інвестори ставатимуть все більш розбірливими щодо здатності менеджерів створювати цінність за рахунок стабільності доходів, операційної ефективності, ефективності ESG та активного управління активами».

Ключовою подією, що підтримала ринок материкового Китаю, стала пілотна програма комерційної нерухомості REIT, запущена наприкінці 2025 року, яка ознаменувала значне розширення ринку за межі інфраструктури. Прийнятні активи було розширено за рахунок офісів, торгових центрів, готелів, аутлетів і комерційних комплексів, а також створено нові канали переробки капіталу для стабільних операційних активів.

“Ринок REIT у материковому Китаї переходить до більш складної стадії. З офіційним випуском інфраструктурних REITs, що забезпечує масштаб і знайомство інвесторів, пілотна програма REIT комерційної нерухомості представляє сильний другий стовп зростання, розширюючи ринок до ширшого спектру прибуткової нерухомості. Відкрившись, нова структура може підтримувати активацію активів і оптимізувати капітал, але довгострокова ефективність все більше залежатиме від якості активів, операційних можливостей і ESG. повноваження”, – сказав Ендрю Чан, керуючий директор і генеральний менеджер. Cushman & Wakefield оцінка та консультаційні послуги, Великий Китай.

Читайте також: Індія входить до 30 найкращих прозорих ринків нерухомості та займає 26 місце у світі

Серед розвинених ринків Японія, Сінгапур і Гонконг зафіксували зростання ринкової вартості на 12%, 14% і 8% відповідно з кінця 2024 року до березня 2026 року, що відображає період стабільного зростання. Японія виграла від відновлення офісної бази та високих показників готелів, у той час як Сінгапур увійшов у активну фазу придбання, а Гонконг зафіксував відновлення оцінок разом із політичними ініціативами, спрямованими на посилення ліквідності.

Очікується, що REIT-центри обробки даних і гостинність залишаться в центрі уваги завдяки попиту на цифрову інфраструктуру, керовану штучним інтелектом, і пожвавленню туризму. Злиття та поглинання та придбання активів також мають бути активними, оскільки менеджери прагнуть масштабу, диверсифікації та якості портфеля.