Департамент податку на прибуток вніс зміни до правил щодо посилення звітності щодо операцій з нерухомістю за участю продавців-нерезидентів. Експерти кажуть, що нові зміни зроблять процес менш обтяжливим, але покупці все одно будуть зобов’язані відраховувати податки та звітувати про них.

Зміни набудуть чинності з 1 жовтня.

Пояснюючи зміни, Аміт Махешварі, керуючий партнер AKM Global, сказав, що вони посилять систему звітності для операцій з нерухомістю за участю продавців-нерезидентів. «Навіть якщо індійський PAN недоступний, вимога фіксувати такі деталі, як закордонна адреса продавця, свідоцтво про податкове резидентство, іноземний ідентифікаційний номер платника податків та унікальний ідентифікаційний номер, має покращити видимість для податкових органів і сприяти більш ефективному зіставленню інформації в транскордонних операціях з нерухомістю», — сказав він.

Експерти також заявили, що нові вимоги до звітності ще більше підвищать видимість транзакцій, у яких компенсація сплачується частинами, оскільки система звітності враховує природу платежів і прив’язує наступні й остаточні платежі до попередніх схвалень. Це полегшує податковим органам відстеження кумулятивної компенсації та відповідного дотримання TDS.

Однак для платників податків ця зміна означає збільшення документації та координації на етапі здійснення операцій. Покупці, які мають справу з продавцями-нерезидентами, повинні заздалегідь збирати та зберігати відповідну інформацію, таку як сума гербового збору, вартість продажу, дата реєстрації, платіж та інші підтверджуючі документи. «Тому, особливо в транскордонних операціях з нерухомістю, сторонам необхідно з самого початку координувати графіки платежів, документацію та процеси TDS», – сказав Махешварі.

Зіл Джамбувала, співзасновник і партнер Aurtus, сказав, що з 1 жовтня покупці повинні відраховувати податок, використовуючи номер PAN, лише за допомогою форми 141, що складається з поєднання шаллану та заяви, протягом 30 днів із кінця місяця, у якому податок має бути відраховано. Про такі закупівлі повідомляється в новому Додатку E форми 141. Якщо є більше ніж один покупець, кожен покупець повинен подати окрему форму 141. Потім покупець видає продавцю сертифікат TDS за формою 132.

Важливо зазначити, що допомога є лише процедурною. «Податок все одно потрібно вираховувати за ставкою, що застосовується до приросту капіталу продавців-нерезидентів, плюс додаткові збори та податки, а не 1-відсоткову ставку, застосовну до покупок у резидентів», – пояснив Джамбувала. Крім того, поріг у 50 мільйонів рупій також не застосовується, якщо продавець є нерезидентом. У всіх випадках продавець повинен надати міжнародну адресу, контактний номер та ідентифікатор електронної пошти. Якщо продавець не має PAN, він також повинен надати сертифікат резидента платника податків та іноземний ідентифікаційний номер платника податків, податок з якого буде вираховано за вищою ставкою.

Джаєш Сангві, податковий партнер EY в Індії, пояснив, що з 1 жовтня резиденти та HUF, які купують нерухомість у нерезидентів, більше не потребуватимуть TAN лише для цієї транзакції. Раніше навіть одноразові покупці житла мали брати участь у регулярних системах відповідності TDS. Ця зміна зменшує процедурний тягар, водночас зберігаючи за покупцем обов’язок утримувати та звітувати про податки за допомогою встановленої форми 141. «Напрямок політики чіткий: посилити звітність на рівні транзакцій і можливість відстеження при транскордонних передачах власності, одночасно зменшуючи бар’єри, яких можна уникнути для добросовісних покупців нерухомості», – сказав він.

Опубліковано 24 вересня 2026 р