Зйомка дроном знаку «Продам» поруч із нещодавно побудованим односімейним будинком у невеликій прибережній забудові в Енсінітасі, Каліфорнія, США.

Майк Блейк | Reuters

Минулого тижня іпотечні ставки зросли до найвищого рівня з 2024 року, що знову знизило попит на кредити та спонукало більше позичальників вибирати більш ризиковані кредити. Відповідно до сезонно скоригованого індексу Асоціації іпотечних банків, загальний обсяг заявок впав на 1,5% порівняно з попереднім тижнем.

Середня процентна ставка за 30-річними іпотечними кредитами з фіксованою процентною ставкою з відповідними залишками кредитів у розмірі 832 750 доларів США або менше, включаючи комісію за надання позик із початковим внеском у розмірі 20%, зросла з 0,72 до 0,73 пункту та з 6,97% до 7,12%.

Кількість заявок на рефінансування іпотеки впала на 3% за тиждень і знизилася на 62% порівняно з тим самим тижнем минулого року. Це був найнижчий рівень з лютого 2025 року. 30-річні кредити з фіксованим терміном впали на 78 базисних пунктів, або більш ніж на чверть відсоткового пункту, порівняно з тим же періодом минулого року.

Кількість заявок на іпотечні кредити на купівлю будинків впала на 1% за тиждень і на 11% порівняно з роком раніше. Осінній ринок житла, зазвичай другий за активністю порівняно з весною, зараз починається, але агенти з нерухомості вже помічають різке відновлення через зростання процентних ставок. Як покупці, так і поточні власники житла прагнуть заощадити гроші, де тільки можуть, зокрема на ризикованих позиках із регульованою ставкою.

Отримайте Property Play прямо у свою поштову скриньку

Розповідь про нерухомість Діани Олік від CNBC розповідає про нові та нові можливості для інвесторів у нерухомість, які надходять на вашу поштову скриньку щотижня.

Отримайте доступ зараз, підписавшись тут.

«Більше позичальників обрали ARM, тому що фіксовані процентні ставки були набагато вищими, і частка ARM досягла 9,8%, тому що процентні ставки за 5/1 ARM були більш ніж на один процентний пункт нижчими, ніж процентні ставки за фіксованими кредитами», — сказав Майк Фратантоні, старший віце-президент і головний економіст MBA.

Частка ARM у додатках минулого тижня становила лише 8,4%. Протягом перших кількох років пандемії, коли відсоткові ставки кілька разів досягали рекордно низьких значень, частка ринку ARM становила ледь 3%. ARMs пропонують фіксовану відсоткову ставку на термін до 10 років, але відсоткова ставка коригується вище або нижче залежно від ринкових умов наприкінці цього періоду.

Згідно з окремим опитуванням Mortgage News Daily, ставки за іпотечними кредитами дещо впали з початку цього тижня через зниження цін на нафту та, як наслідок, падіння прибутковості облігацій.